Рынок недвижимости в Кишинёве переживает резкий спад после длительного периода высоких цен. Количество сделок существенно сократилось, а прежняя модель продаж начинает терять эффективность. Об этом заявил экономист Марин Господаренко.
По его словам, уже в третьем квартале объёмы продаж снизились примерно на 70%, а в четвёртом — почти на 80%, что свидетельствует о серьёзном падении спроса на жильё. Эксперт отмечает, что собственники всё чаще сталкиваются с невозможностью долго удерживать непроданные квартиры, из-за чего на рынок будет выходить всё больше предложений.
В последние годы застройщики и агентства недвижимости придерживались стратегии ограниченных продаж по высоким ценам, во многом опираясь на кредитование. В результате стоимость квадратного метра в столице достигала 2 500–3 000 евро, а цена стандартной квартиры превышала 200 тысяч евро.
Однако текущая экономическая ситуация, по мнению эксперта, делает такие цены труднодоступными для большинства граждан. При средней зарплате около 16 тысяч леев даже семьи с доходами выше среднего испытывают сложности с покупкой жилья.
Господаренко также указал на ряд системных проблем, включая возможные неформальные договорённости между участниками рынка, слабое регулирование деятельности агентств недвижимости и наличие финансовых потоков вне банковской системы.
На этом фоне, считает экономист, рынок недвижимости в Кишинёве, вероятно, входит в фазу коррекции после продолжительного роста цен.